Zakup nieruchomości w Bułgarii na odległość lub z jednym przyjazdem

Wielu naszych klientów mieszka w Wielkiej Brytanii, Niemczech, Polsce lub Skandynawii i nie może poświęcić tygodnia na pobyt w Bułgarii dla jednej transakcji. Prawo dopuszcza dwa praktyczne rozwiązania.

Wariant A: całkowicie zdalnie

Udzielają Państwo naszemu adwokatowi pełnomocnictwa ograniczonego do tego jednego zakupu. Ponieważ sam akt ma formę notarialną, pełnomocnictwo również musi zostać poświadczone przez notariusza. Można je podpisać na jeden z dwóch sposobów.

• W ambasadzie lub konsulacie Bułgarii w Państwa kraju.
• Przed miejscowym notariuszem w Państwa kraju. Podpis wymaga wówczas apostille (w przypadku państw stron Konwencji haskiej) lub legalizacji, a dokument jest tłumaczony na język bułgarski przez tłumacza przysięgłego w Bułgarii.

Przygotowujemy treść pełnomocnictwa i oświadczeń, których zażąda notariusz, po bułgarsku i w Państwa języku. Podpisują je Państwo, przesyłają nam skany do sprawdzenia, a oryginały wysyłają kurierem. Pieniądze są przelewane na rachunek powierniczy adwokata w bułgarskim banku. Gdy wszystko jest gotowe, nasz adwokat podpisuje akt w Państwa imieniu, odbiera klucze i dokonuje wpisów i rejestracji.

Pełnomocnictwo powinno być konkretne: jaka nieruchomość, w jakich granicach ceny, jakie czynności. Pełnomocnictwo ogólne do wszystkich Państwa spraw nie jest potrzebne ani wskazane.

Wariant B: jeden przyjazd na dzień u notariusza

Wszystko przygotowujemy z wyprzedzeniem, a Państwo przylatują wyłącznie na podpisanie aktu. Warto zaplanować jeden pełny dzień roboczy w Bułgarii: notariusze przyjmują strony zwykle rano i wczesnym popołudniem. Spotkanie trwa od jednej do dwóch godzin, otrzymują Państwo klucze i odpis aktu, a do domu mogą wrócić jeszcze tego samego wieczoru. Wpisy i rejestracje po transakcji przeprowadzamy my na podstawie krótkiego pełnomocnictwa podpisanego u tego samego notariusza.

Jeśli kupują Państwo jako para

Jeśli przyjechać może tylko jedno z Państwa, drugie może udzielić pełnomocnictwa, tak aby w akcie figurowały oba nazwiska. To, czy małżonek niewymieniony w akcie mimo to jest współwłaścicielem nieruchomości, zależy od prawa właściwego dla Państwa małżeństwa, a w przypadku par zagranicznych często nie jest nim prawo bułgarskie. Prosimy podać nam swoje obywatelstwa i miejsce zamieszkania – doradzimy, zanim zostanie przygotowany projekt aktu.