Zakup mieszkania w Bułgarii krok po kroku: od rezerwacji do kluczy

Większość transakcji, które prowadzimy na wybrzeżu, przebiega według tego samego schematu. Znajomość go z wyprzedzeniem odbiera zakupowi w innym kraju większość stresu. Typowy zakup na rynku wtórnym trwa od rezerwacji do odbioru kluczy około czterech do sześciu tygodni; skomplikowany stan prawny, na przykład niedawny spadek, może wydłużyć ten czas.

1. Rezerwacja i depozyt

Wybierają Państwo nieruchomość i podpisują umowę rezerwacyjną lub umowę przedwstępną. Określa ona cenę, wskazuje nieruchomość za pomocą identyfikatora katastralnego, ustala wysokość depozytu i planowany termin u notariusza. Następnie nieruchomość zostaje wycofana ze sprzedaży.

Depozyt należy wpłacić na rachunek powierniczy adwokata lub rachunek depozytowy notariusza, a nie bezpośrednio sprzedającemu. Jeśli weryfikacja wykaże problem, pieniądze mogą zostać zwrócone bez sporu.

2. Weryfikacja prawna

Zanim cokolwiek zostanie podpisane u notariusza, sprawdzamy tytuł prawny sprzedającego, Rejestr Nieruchomości pod kątem hipotek i zajęć, wycenę podatkową i zaległy podatek od nieruchomości, stan cywilny sprzedającego oraz dane katastralne. Każdą z tych kontroli omawiamy w osobnym artykule na tym blogu.

3. Dzień u notariusza

W Bułgarii przeniesienie własności nieruchomości jest ważne wyłącznie w formie aktu notarialnego podpisanego przed notariuszem właściwym dla okręgu, w którym położona jest nieruchomość. Kupujący i sprzedający stawiają się osobiście lub przez pełnomocnika. Jeśli nie mówią Państwo po bułgarsku, obecny jest tłumacz, który odpowiada za wierność tłumaczenia.

• Notariusz sprawdza tożsamość stron, pełnomocnictwa i dokumenty potwierdzające własność sprzedającego.
• Akt jest odczytywany na głos i tłumaczony. Przed podpisaniem mogą Państwo zadawać pytania.
• Strony podpisują akt oraz towarzyszące mu oświadczenia.
• Jeśli cena jest przechowywana na rachunku adwokata lub notariusza, po podpisaniu aktu zostaje przekazana sprzedającemu.

Spotkanie trwa zwykle od jednej do dwóch godzin. Wychodzą Państwo z kluczami i odpisem aktu.

4. Po wizycie u notariusza

Akt zostaje wpisany do Rejestru Nieruchomości; to wpis sprawia, że Państwa własność jest skuteczna wobec osób trzecich. Zagraniczny właściciel bez bułgarskiego numeru EGN zostaje zarejestrowany w BULSTAT, czego gmina potrzebuje do naliczania podatku od nieruchomości. Zajmujemy się także przepisaniem umów na prąd i wodę. Dzięki pełnomocnictwu nie muszą Państwo w tym celu pozostawać w Bułgarii.

Oprócz ceny płacą Państwo gminny podatek od nabycia nieruchomości, opłatę notarialną, opłatę za wpis oraz tłumaczenie. Przed wpłatą depozytu przekazujemy Państwu pisemny kosztorys tych wydatków.