Co faktycznie obejmuje zakup mieszkania w Bułgarii

Pierwsze pytanie, jakie zadaje wielu zagranicznych nabywców, jest proste: czy mieszkanie naprawdę będzie moje? Tak. To pełna własność prywatna, poświadczona przez notariusza i wpisana do państwowego Rejestru Nieruchomości, a Konstytucja chroni ją w ten sam sposób w przypadku Bułgarów i cudzoziemców.

Kto może kupić

Cudzoziemcy i zagraniczne spółki mogą być właścicielami budynków i mieszkań w Bułgarii, niezależnie od tego, czy pochodzą z UE. Do zakupu mieszkania nie jest potrzebne ani zezwolenie na pobyt, ani bułgarska spółka. Inaczej jest z gruntem: obywatele UE i Europejskiego Obszaru Gospodarczego mogą go nabywać, natomiast pozostali co do zasady nie mogą być bezpośrednio właścicielami gruntu.

Trzy elementy w Państwa akcie

• Samo mieszkanie, opisane jako samodzielny lokal w budynku, z identyfikatorem katastralnym, piętrem, powierzchnią i lokalami sąsiednimi.
• Udział idealny (niepodzielny) w częściach wspólnych budynku: fundamentach, ścianach, dachu, klatkach schodowych i instalacjach. Akt określa go procentowo i w metrach kwadratowych, dlatego powierzchnia łączna jest większa niż powierzchnia samego mieszkania.
• Taki sam udział w prawie zabudowy na działce, czyli w prawie do tego, by budynek stał na tym gruncie.

Dlaczego grunt zwykle nie jest objęty zakupem

Prawo bułgarskie pozwala oddzielić własność budynku od własności gruntu, na którym stoi. Tak zbudowana jest większość kompleksów wypoczynkowych: właściciel gruntu ustanawia prawo zabudowy, a mieszkania są sprzedawane razem z udziałami w tym prawie. Prawo zabudowy nie wygasa w razie zniszczenia budynku, chyba że akt, którym je ustanowiono, stanowi inaczej. Sprawdzamy ten dokument przed zakupem.

Co mogą Państwo robić jako właściciel

Mogą Państwo mieszkać w lokalu, wynajmować go, sprzedać, podarować lub przekazać w spadku spadkobiercom bez niczyjej zgody. W zamian partycypują Państwo w utrzymaniu części wspólnych proporcjonalnie do swojego udziału, zwykle poprzez roczną opłatę na rzecz zarządcy budynku, oraz płacą gminie roczny podatek od nieruchomości.

Przed zakupem proszę poprosić o tytuł własności sprzedającego, pozwolenie na budowę, schemat katastralny, zaświadczenie z Rejestru Nieruchomości, zaświadczenie podatkowe oraz akt ustanowienia prawa zabudowy. Wszystkie te dokumenty sprawdzamy standardowo.