Sprzedaż mieszkania w Bułgarii: dokumenty, płatność i terminy

Sprzedaż z zagranicy to dla nas codzienność: wielu naszych klientów w ogóle nie przyjeżdżało na sprzedaż. O tempie decyduje przede wszystkim przygotowanie.

Dokumenty, które warto mieć gotowe

• Tytuł własności: akt notarialny z Państwa zakupu albo dokumenty darowizny, spadku lub orzeczenie sądu. Jeśli oryginał zaginął, można uzyskać poświadczony odpis.
• Paszport lub dowód osobisty.
• Szkic lub schemat katastralny mieszkania. Możemy go zamówić w Państwa imieniu.
• Zaświadczenie o wycenie podatkowej z gminy, wydane w bieżącym roku. Potwierdza ono również brak zaległego podatku od nieruchomości.
• Zaświadczenie o obciążeniach z Rejestru Nieruchomości, pobrane na krótko przed transakcją.
• Dokument potwierdzający stan cywilny. Jeśli w chwili zakupu byli Państwo w związku małżeńskim, małżonek może musieć wyrazić zgodę lub podpisać akt; po rozwodzie lub śmierci małżonka – odpowiednie zaświadczenie.
• Potwierdzenia opłat za prąd, wodę i opłatę za utrzymanie, aby kupujący widział, że nie ma zadłużenia.

Szczególne przypadki wymagają dodatkowych dokumentów. W przypadku odziedziczonego mieszkania – akt zgonu oraz zaświadczenie o spadkobiercach lub jego zagraniczny odpowiednik. Przy hipotece – pismo z banku określające, w jaki sposób zostanie ona zwolniona z ceny sprzedaży.

Sprzedaż bez przyjazdu do Bułgarii

Mogą Państwo podpisać poświadczone notarialnie pełnomocnictwo do sprzedaży w bułgarskim konsulacie lub przed miejscowym notariuszem z apostille. Nasz adwokat podpisuje wówczas akt w Państwa imieniu, przekazuje klucze i przelewa pieniądze na Państwa rachunek.

Jak otrzymują Państwo zapłatę

Kupujący wpłaca depozyt, a następnie pozostałą część ceny na rachunek powierniczy adwokata lub rachunek depozytowy notariusza na kilka dni przed transakcją. W dniu transakcji, po podpisaniu aktu, pieniądze są przelewane na wskazany przez Państwa rachunek w Bułgarii lub za granicą. Przelew krajowy dociera zwykle tego samego lub następnego dnia roboczego, a zagraniczny – w ciągu od jednego do trzech dni roboczych.

Dla Państwa oznacza to, że pieniądze są już zabezpieczone, zanim złożą Państwo podpis, a kupujący wie, że zostaną zwolnione dopiero po podpisaniu aktu. Żadna ze stron nie musi ufać drugiej.

Ile to trwa

Przygotowanie dokumentów zajmuje od jednego do dwóch tygodni. Znalezienie kupującego zależy od ceny, stanu mieszkania i sezonu; przy dobrze wycenionym mieszkaniu typowo trwa to od jednego do trzech miesięcy. Po wpłacie depozytu samą transakcję można zwykle sfinalizować w ciągu około pięciu tygodni, a szybciej, jeśli przyjadą Państwo osobiście.

Sprzedaż może mieć także skutki podatkowe. To, czy należny jest podatek od dochodu ze sprzedaży, zależy od tego, jak długo są Państwo właścicielem nieruchomości i gdzie są Państwo rezydentem podatkowym; zasady omawiamy w artykule o podatkach od nieruchomości.