Dziedziczenie nieruchomości w Bułgarii przez cudzoziemców

Gdy umiera właściciel mieszkania w Bułgarii, rodzina zwykle mieszka za granicą i nigdy nie miała do czynienia z prawem bułgarskim. Procedura jest wykonalna, a dużą jej część można przeprowadzić przez adwokata, bez konieczności przyjazdu.

Prawo którego państwa ma zastosowanie

Bułgaria stosuje unijne rozporządzenie spadkowe. Co do zasady cały spadek, w tym mieszkanie w Bułgarii, podlega prawu państwa, w którym zmarły miał miejsce zwykłego pobytu w chwili śmierci. Można jednak w testamencie wybrać prawo państwa, którego jest się obywatelem, nawet jeśli jest to państwo spoza UE, np. Wielka Brytania. Wpis nieruchomości w Bułgarii zawsze odbywa się według przepisów bułgarskich.

Kto dziedziczy według prawa bułgarskiego

Jeśli ma zastosowanie prawo bułgarskie i nie ma testamentu, dzieci dziedziczą w częściach równych, a pozostały przy życiu małżonek otrzymuje udział równy udziałowi każdego dziecka. Jeśli nie ma dzieci, małżonek dziedziczy razem z rodzicami zmarłego albo z jego rodzeństwem i otrzymuje większy udział. Jeśli nie ma krewnych z tych linii, małżonek dziedziczy całość.

Prawo bułgarskie chroni najbliższą rodzinę częścią zastrzeżoną: testamentem nie można jej odebrać dzieciom, małżonkowi ani rodzicom. Przy jednym dziecku zastrzeżona dla niego jest połowa spadku; przy dwojgu lub większej liczbie dzieci zastrzeżone są dla nich łącznie dwie trzecie.

Testamenty

Prawo bułgarskie zna dwie formy. Testament własnoręczny musi być w całości napisany ręką spadkodawcy, opatrzony datą i podpisany; można go złożyć u notariusza. Testament notarialny sporządza się przed notariuszem w obecności dwóch świadków. Testament sporządzony za granicą w formie ważnej w tamtym państwie co do zasady również jest uznawany.

Dokumenty potrzebne spadkobiercom

• Akt zgonu, z apostille i tłumaczeniem na język bułgarski, jeśli został wydany za granicą.
• Dokument wskazujący spadkobierców: zaświadczenie o spadkobiercach z gminy, jeśli zmarły miał stały adres w Bułgarii. Jeśli nie, doradzimy, który dokument zostanie przyjęty – zwykle europejskie poświadczenie spadkowe lub dokumenty spadkowe z państwa zmarłego, z apostille i tłumaczeniem.
• Testament, jeśli istnieje, oraz akt własności nieruchomości.

Przyjęcie lub odrzucenie spadku

Spadkobierca, który nie chce spadku, np. z powodu długów, może go odrzucić pisemnym oświadczeniem złożonym w bułgarskim sądzie rejonowym. Spadkobierca może też przyjąć spadek z dobrodziejstwem inwentarza, tak aby długi były spłacane tylko do wartości odziedziczonego majątku; wniosek składa się w terminie trzech miesięcy.

Podatek od spadku

Pozostały przy życiu małżonek, dzieci, wnuki i rodzice nie płacą w Bułgarii podatku od spadku.

Rodzeństwo i jego dzieci płacą niewielki procent, a pozostali spadkobiercy wyższy – i tylko od tej części swojego udziału, która przekracza 250 000 lewa (ok. 127 823 euro według stałego kursu). W gminie Nesebyr stawki wynoszą 0,5% i 4%. Spadek zgłasza się w gminie w terminie sześciu miesięcy od śmierci; jeśli zmarły mieszkał za granicą – w gminie, w której znajduje się większość jego nieruchomości w Bułgarii.