Дарение на апартамента ви в България на децата приживе

Много собственици предпочитат да прехвърлят апартамента приживе, вместо да го оставят на наследствена процедура по-късно. Българското право прави това лесно в рамките на семейството.

Как се извършва

Дарението на недвижим имот, както и продажбата, е действително само с нотариален акт пред нотариус в района, където се намира имотът. Дарителят и надареният могат да подпишат лично или чрез пълномощници. След това актът се вписва в Имотния регистър.

Колко струва

Даренията между съпрузи и между родители, деца и внуци са освободени от данък в България.

Между братя и сестри или техните деца данъкът е малък процент от стойността, а между лица без родство по-висок; в община Несебър ставките са 0,5% и 5%. Нотариалната такса и таксата за вписване се плащат във всички случаи, независимо дали се дължи данък. Обикновено се изчисляват върху данъчната оценка на апартамента.

Какво да обмислите, преди да подпишете

• Запазете право на ползване. Можете да дарите апартамента и да си запазите пожизнено право на ползване, за да продължите да живеете в него или да го отдавате под наем.
• Запазени части. Дарение на едно дете се взема предвид по-късно, ако бъде накърнена запазената част на другите деца от наследството ви. Ако имате няколко деца, планирайте това с нас.
• Отмяната е ограничена. Дарението може да бъде отменено само на тесни основания, предвидени в закона, например тежка неблагодарност, и в кратък срок. Не разчитайте, че ще си го върнете.
• Данък при бъдеща продажба. Дарението може да промени дали бъдеща продажба ще е освободена от данък за надарения. Ако планирате продажба, попитайте ни преди дарението.
• Семейна имуществена общност. Имот, дарен на единия съпруг, по правило е негова лична собственост, а не съпружеска имуществена общност, според българското семейно право.

Изготвяме акта, декларациите и преводите и можем да подпишем вместо вас с пълномощно, ако живеете в чужбина.